2025/01/06 02:04:20 1,333次浏览

来源:证券时报

一线城市二手房成交量再创新高。

北京市住建委网签数据显示,2024年12月,北京二手住宅网签量突破2.1万套,环比增长15%,同比增长66%,网签量创下21个月新高。

另外,广州市房地产中介协会的数据显示,2024年12月(2024年11月26日至12月25日),广州二手住宅市场活跃度持续,网签量维持在1.1万宗以上水平,环比增长0.67%,同比增长17.33%,成交量创年内新高。

业内人士认为,契税优惠政策是推动2024年12月北京、广州等一线城市二手房成交量继续冲高的原因,预计2025年一季度成交量仍将维持高位。

北京二手住宅网签量突破2.1万套

北京市住建委网签数据显示,2024年12月,北京二手住宅网签量高达21556套,环比增长15%,同比增长66%,网签量创下21个月新高。

中原地产首席分析师 张大伟 指出,在2024年“9·30”新政后,北京二手房成交量连续3个月高位运行,特别是2024年12月在契税政策的影响下继续冲高,二手房成交量突破2.1万套,是连续21个月的最高值,也是连续44个月来的第二高值,充分体现了政策的推动作用。

在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下,楼市出现了积极的变化。中原地产研究院统计,2024年全年,北京二手房成交量高达17.56万套,较2023年上涨了13%。整体挂牌房源在最近2个月明显降低,目前在售房源已经跌到14.5万套左右,比最高点17万多套少了2万多套。

不过,张大伟同时指出,整体看,北京楼市的两极分化仍在持续。30%左右的二手房已经出现了明显的价格上升,但大部分房源价格还在探底过程中。“之前价格跌得较多的房源最近反弹明显,在政策的影响下,二手房价格明显止跌。”

从新房来看,热度不如二手房。中原地产研究院统计,2024年12月,北京新房网签5519套,环比上涨12.9%,同比下降9.6%。

从未来市场趋势看,张大伟认为,北京楼市的暖冬会延续到2025年一季度,成交量将持续高位运行,成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。

广州二手房网签量创年内新高

广州市房地产中介协会的数据显示,受契税优惠政策推动,2024年12月(统计周期:2024年11月26日至12月25日),广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米,环比分别增长0.67%和5.56%,同比分别增长17.33%和17.83%。

1—12月(统计周期:2023年12月26日至2024年12月25日),广州市二手住宅累计网签110781套、1104.38万平方米,同比分别增长1.63%和1.52%。

除从化区外,其他行政区网签套数环比变动幅度都在5%以内,其中番禺区、南沙区、花都区和增城区等外围区域环比小幅增长;海珠区、天河区、白云区和黄埔区等中心城区环比窄幅下调。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,2024年10—12月,广州二手住宅交易量连续3个月在万套以上,且12月的交易量是2024年最高水平,意味着2024年9月底以来的新政效果一直在延续。2024年全年广州二手住宅网签110781套,创近三年新高。

对于市场热度保持的原因,李宇嘉认为,一是减税政策在12月份开始生效,这项政策相比降低首付、利率等,其降低成本的效果更加明显。二是市场情绪有所提振,进入11月,广州二手房挂牌量开始触顶,部分区域开始减少;三是减税政策带动房屋循环效率提升,表现在144㎡及以上户型所占比例环比增长3.70个百分点至12.25%;120—144㎡也保持环比增长,增长幅度为0.87个百分点;60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例环比分别下降3.13个、1.03个和0.43个百分点。

展望2025年,李宇嘉认为,广州二手房主导的局面依然不改,从数据来看,除了刚需选择二手房以外,部分改善型需求也选择二手房。近期价格指数显示,广州新房价格开始止跌,但二手房价格还在下跌,二手房在户型、学位、价格上的优势依然存在,这是其继续主导的主要原因。另外,如果二手房交易循环加快,对于“卖旧买新”也有一定支撑,这会带动新房交易,对新房市场也有支撑。

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